Формирование платы за жилищные услуги

Предложения управляющей организации формируется на основании действующего законодательства и ряда методических  рекомендаций, действующих в отрасли.

Отправной точкой для расчетов, предоставляемых на рассмотрение собственникам помещений многоквартирного дома, является нормативная численность рабочих по обслуживанию общего имущества дома. Расчет численности рабочих по обслуживанию конструктивных элементов дома, содержанию внутридомового инженерного оборудования, произведенный на основании рекомендаций по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда, утвержденных приказом от 9 декабря 1999 г. №139, позволяет определить фонд оплаты труда по указанной услуге. При умножении расчетной численности рабочих и соответствующей заработной платы на 1 единицу рабочего, рассчитанной на основании межотраслевого тарифного соглашения, действующего в отчетном периоде,  и положения об оплате труда исчисляется фонд оплаты труда по любой услуге в содержании общего имущества МКД.

Исходя из полученного фонда оплаты труда, рассчитывается сумма страховых взносов в размере 20,2%. Начиная с 2011г. в соответствии с ч.2 ст.12 Федерального закона №212-ФЗ все работодатели, в том числе и применяющие упрощенную систему налогообложения (обслуживающая организации), обязаны уплачивать страховые взносы на каждого работника в полном объеме, а именно:

20% - в Пенсионный фонд России,

а также в соответствии с Федеральным законом ФЗ-215:

0,2% - обязательное социальное страхование от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний.

 Следующий этап при формировании стоимости услуги– расчет затрат на материалы. Норматив-индикатор соотношения затрат на материалы и оплату труда  в зависимости от перечня и регламента работ, предусмотренных по обслуживанию, а также от состава и состояния жилищного фонда.

Затраты на инвентарь рабочих обязательны к планированию, учитывая фактическую потребность с учетом действующих цен . Затраты на охрану труда также обязательны к планированию, учитывая Правила обеспечения работников специальной одеждой, обувью и другими средствами индивидуальной защиты, утвержденные Приказом Минздравсоцразвития от 01.06.2009 г. №290н в ред. Приказа Минздравразвития №28н от 27.01.2010 г.

Все выше указанные виды затрат относятся к прямым расходам, которые могут подвергаться корректировке со стороны собственников при утверждении размера платы и перечня работ по содержанию и ремонту общего имущества.

Общекэсплуатацинные  расходы (арендная плата помещения обслуживающей организации, коммунальные платежи помещения обслуживающей организации, канцелярские и расходы на содержание вычислительной техники, а также фонд оплаты труда административно-управленческого персонала с налогами, прочий персонал  с налогами и  т. п.) . Исчисляются такие расходы как доля в общей стоимости затрат. К ним же  относятся и затраты по приему и начислению платежей которые являются неотъемлемой частью расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Указанные затраты складываются из следующих составляющих: расходы линейный персонал с налогами,   аренду помещения  и коммунальные платежи данного помещения,  обслуживание контрольно-кассовых машин, а также прочие расходы (канцелярия, средства связи, расходные материалы).

ООО «Контакт» оплачивает  согласно договора с ОАО «Хакасгаз»  услуги по  тех.обслуживанию внутри домового газового оборудования , входящего в состав общего имущества многоквартирного дома. Данную услугу управляющая организация предоставляет собственникам по договору с  ОАО «Хакасгаз».

За э/энергию мест общего пользования МКД ООО «Контакт»  оплачивает ОАО «Хакасэнергосбыт» за потребленную э/энергию по договору.

Дополнительно так же можно отметить, что согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения устанавливается для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество. Других оснований для дифференциации участия в содержании общего имущества ЖК РФ не предусматривает. В соответствии с пунктом 4 статьи 162 ЖК РФ условия договора управления должны быть одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по цене договора.

Услуги по сбору и вывозу твердых бытовых отходов , оплачиваются по правилам статьи 156,157 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. №170, оборудование и иные объекты, используемые для сбора твердых бытовых отходов (мусоропроводы, контейнеры, специально оборудованные площадки и т.п.) предназначены для обслуживания и эксплуатации всего многоквартирного дома. Эксплуатация таких объектов и оборудования, заключающаяся в сборе и вывозе накапливаемых в них бытовых отходов, ремонте и содержании самих объектов, осуществляется собственниками помещений многоквартирного дома в общих интересах (п.1.8, 3.7, 5.9 и др.)